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高颜值+高配置 杭州写字楼再刷商务新高度

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  杭州楼市版图不断扩大,各板块频频拍出新地王,90方三房两卫成标配,二胎放开政策催生四房户型流行,购物中心从无到有开始研究如何差异化……各个细分产品市场,一直都在不断突破升级。

  写字楼市场也是一样。配置在提高,硬软件在提升,一些早年的项目卖点如今已普遍应用。比如LEED金认证体系,现在定位较高的写字楼新项目里基本都有运用,部分项目则援引了新的BOMA认证标准。

  在EAC、坤和中心和UDC时代大厦分别引领黄龙、武林和钱江新城多年后,近来杭州写字楼市场终于又迎来一批超甲级写字楼新项目,并且遍布杭城东南西北,颜值和配置双高,再度刷出商务市场新高度。

  红酒瓶、站立的西湖、九宫格立面 钱江新城三项目齐发力

  在接下去一段时间内杭城写字楼的供应重镇——钱江新城,经过多年的艰辛培育,再加迎来地铁2号线、4号线小环线的开通,板块成熟度已然好了很多,租金在走稳,空置率也下降到一个较低水平。正是在这样的背景下,多个大型综合体项目应运而生,今年来纷纷开售写字楼。

  位于钱江新城市民中心旁的“红酒瓶”摩天建筑——杭州来福士中心,堪称新晋“高颜值+高配置”项目的代表。这座249.9米高的双子塔,是杭州第一个不规则曲面的超高层建筑,还未建成就给人们留下了超级深刻的印象。

  由于来福士外立面呈不规则状,15万片幕墙里没有任何两片是相同的,建造难度超高。这也使得杭州来福士成为浙江首个完全按照LEED金标准进行整体设计建造的商业体,同时也是浙江首个整体应用BIM技术的工程。

  六部进口三菱电梯、10米挑高的写字楼大堂罕见带有地暖,杭州来福士仅有A幢的8-16层两万多方写字楼可售。最终凭借产品优势,来福士成为钱江新城在售的最贵写字楼之一,已成交最高价36000元/平方米,目前近半面积已售。

  同为钱江新城“三驾马车”之一的高德置地广场,也拥有与众不同的高颜值。只做城市的SOM公司担纲建筑设计,以“站立的西湖”为设计理念,大胆选取材质各异的幕墙玻璃,通过近二十余种排列、组合方式使其以不同角度组合安装于建筑立面之上,通过自然光线的折射,营造出波光粼粼的效果,从远处眺望,一面巨型幕墙似有波澜,仿若西湖。

  高德置地广场总体量达41万方,写字楼共约10万方,其中4万方可售,面积为112-1100方。写字楼大堂由迪拜帆船酒店室内设计团队KCA精心打造,配备高速通力电梯,标准层除了公共卫生间外,另有三个单元设置了独立卫生间,以满足高管私密需求。

  位于钱江新城西面、复兴大桥旁的一线江景写字楼赞成中心,由于今年6月交付,则已是活生生的标杆项目范本。夜色之下,开阔江面之上,九宫格式立面别出心裁,方块间架结构工整简洁,远处看就像一块流光溢彩的透明晶体,尽显GMP的低调沉稳风采。

  配置方面,赞成中心通过了BOMA国际权威认证,大手笔设计了总面积约3000方的五个大小不等会议室,选用原装进口奥的斯电梯,引入美国ASC空气净化系统,并以单元式玻璃幕墙和内开窗设计来保障外立面的完美和大面积的江景视野。尤为难得的是,赞成中心的交付标准涵括百叶窗、空调、架空地板和吊顶在内,客户即可拎包入驻,这在杭州写字楼市场上也颇为少见。

  最终,项目地段和产品质地都不错的赞成中心,获得了市场的高度认可,目前平均租金水平在5.2元/平方米/天,最高租到了7.8元/平方米/天,这在钱江新城板块内已属于一流水平。

  独立母婴室、5个屋顶花园、200米长大堂 运河商务区和未来科技城新崛起

  除了钱江新城这一主力供应板块,杭州写字楼市场最近也有数个新兴板块崛起。基于杭州交通状况堪忧,越来越多的公司倾向于在员工居住地附近就近办公,因此不同区位新板块的兴起,也给上述公司提供了多种选择可能。

  距离武林广场仅约4公里的运河商务区板块,随着城市的外扩已被纳入到市中心范围,地段不错,但却是新兴商业商务板块。随着前期万通的打头阵先行,目前绿地中央广场也已在亮灯具备雏形,最近远洋的超甲级写字楼也终告启动,即将入市。如今万通中心写字楼租金均价可达3.5元/平方米/天左右,最高能租到4元/平方米/天以上,可以看出该板块的市场接受度颇佳。

  地处大关路北面的远洋国际中心,是百万方大型城市综合体大运河商务区的核心组成,配套完备,颜值颇高。它也采用了高标准的单元式玻璃幕墙和内开窗设计,外面再加一层格栅,使得外立面简洁美观。

  1000方的写字楼大堂,层高9.9米;单幢配有17部瑞士进口迅达电梯,平均等候时间30秒;五幢写字楼一共拥有1591个车位……除了上述高标准配置,远洋国际中心还首创了数项“良心”配置。洗手间旁配有独立母婴室,这是杭州目前极少数高端商场内才会有的待遇,比如万象城;在女性洗手间里设了专门的化妆区,方便白领补妆;地下区域还集中设置员工淋浴更衣室,24小时热水不间断供应。

  而在城市西面的未来科技城,由于产业基础良好,引进企业众多,催生了去年至今的销售神盘——欧美金融城EFC。目前,EFC的住宅部分和酒店式公寓几乎均已售罄,销售速度很快,也反映了市场对它的接受度之高。12月中旬,EFC又将乘胜追击,首推写字楼产品。

  曾经创造EAC神话的建工地产,大有在未来科技城新区再创标杆之势,提出的口号是“超前杭州二十年”。这个体量高达近百万方的大型地铁上盖综合体EFC,也确实汇集了N项超高配置,值得期待。

  EFC拥有六大主力业态,整体配备了200部瑞士迅达电梯、5个屋顶花园、10000方的中央公园、1000方的穹顶地铁中庭等奢侈配套。这个以美国纽约中心、伦敦金丝雀码头等世界级地标为模板的超级综合体,为它的写字楼部分提供了这些配置:47个挑空中庭,层高8.4米,为企业提供客户接待空间;200米长,约9米净高的超级中央大堂,给予震撼感和尊贵感;另设11米层高的全挑空大堂,单大堂面积1500方,开阔通透。

  超高层立体城市、交付即可拎包入驻、独立母婴室、员工淋浴更衣室、单个项目200部电梯、200米长超级大堂……这些极高的硬件配置正在提升杭城的办公氛围,而我们更希望看到能有更多的人性化细节和贴心软件,进一步改善办公软环境。

  文/商报记者 陈贲